Wspólnota Mieszkaniowa – kluczowy element życia w nieruchomościach wielorodzinnych
Wspólnota mieszkaniowa to termin, który często pojawia się w kontekście życia w budynkach wielorodzinnych, ale co dokładnie oznacza? Wspólnota mieszkaniowa to zrzeszenie wszystkich właścicieli lokali w danym budynku lub na danym osiedlu. Powstaje automatycznie z mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego. Celem wspólnoty jest zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości oraz dbanie o jej należyty stan. Części wspólne to zazwyczaj: klatki schodowe, dachy, podwórka, parkingi, części zielone, a także windy czy systemy bezpieczeństwa.
Zarząd Wspólnoty
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej to organ tej wspólnoty, powoływany przez jej członków. Funkcję zarządu może pełnić nawet jedna osoba. Zazwyczaj jest to 3 członków wspólnoty. Zarząd wspólnoty odpowiada za:
- Kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej: m.in. podejmowanie bieżących decyzji dotyczących zarządzania nieruchomością, pobieranie opłat eksploatacyjnych, zawieranie umów z dostawcami mediów i usługodawcami, prowadzenie rachunkowości wspólnoty, przeprowadzanie remontów czy podejmowanie uchwał regulujących funkcjonowanie wspólnoty,
- Dbanie o części wspólne nieruchomości: m.in. porządkowanie terenu, przeprowadzanie remontów, usuwanie awarii,
- Rozstrzyganie sporów: wspólnota ma również za zadanie rozstrzygać wszelkie spory i nieporozumienia między mieszkańcami dotyczące użytkowania nieruchomości wspólnej,
- Reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz: m.in. w kontaktach z urzędami, sądami i innymi wspólnotami mieszkaniowymi.
Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej
W interesie całej Wspólnoty leży by nieruchomość będąca jej łączną własnością zapewniała wszystkim współwłaścicielom komfortowe życie, bezpieczeństwo, a także, co równie ważne, pozostawała na odpowiednim poziomie technicznym i utrzymywała wymierną wartość finansową przez wiele lat. Dla osiągnięcia powyższego celu Zarząd Wspólnoty najczęściej powierza administrowanie częściami wspólnymi profesjonalnemu Zarządcy Nieruchomości.
